Pilatusplatz: Eine Bar mit Aussicht und ein Co-Working-Space in luftiger Höhe sind geplant

Nun ist bekannt, welcher Investor und welche Architekten sich am Pilatusplatz verwirklichen dürfen. Wenn alles glatt läuft, soll der geplante Neubau im Jahr 2025 bezugsbereit sein. Die zuständige Luzerner Stadträtin spricht von einem Projekt mit Strahlkraft.

Redaktion

Valeria Wieser

«Lu Two» heisst es, das Siegerprojekt, das dereinst am Pilatusplatz realisiert werden soll (zentralplus berichtete). Es hat sich gegen 23 weitere Projekte durchgesetzt.

Investor ist die Senda Immobilien AG aus Zug, das Projekt wurde von der Joos & Mathys Architekten AG in Zürich entworfen.

Entstehen soll südwestlich des Pilatusplatzes eine Mischung aus Geschäfts- und Wohnhaus. Auf 3’000 Quadratmetern wird gearbeitet, dazu kommen 29 Wohnungen. Vorgesehen sind insbesondere kleinere Wohnungen zwischen 2,5 und 3,5 Zimmern. Weniger für Familien als für «städtisches Klientel, welches die Zentralität und Urbanität» schätzt, heisst es im Wettbewerbsbericht.

Eine Bar in der 9. Etage

Speziell am geplanten Bau: Nicht nur im Erdgeschoss, sondern auch in den obersten Etagen ist eine öffentliche Nutzung angedacht. «Im 9. Obergeschoss wird eine Bar entstehen, dazu kommen Co-Working-Plätze. Ausserdem soll die Dachterrasse öffentlich begehbar sein», erklärt die zuständige Stadträtin Manuela Jost (GLP).

Die Anforderungen, die ein Neubau gerade an dieser zentralen Lage zu erfüllen hat, sind hoch. Warum also hat sich die Jury für «Lu Two» entschieden? Jost sagt dazu: «Wir sind der Meinung, dass dieses Projekt nicht nur architektonisch attraktiv ist, sondern auch den Platz sehr gut fasst und eine identitätsstiftende Wirkung mit Strahlkraft hat, fast wie ein Stadtpalais.»

Ein wichtiger Punkt, bilde das Hochhaus doch quasi eine Visitenkarte für alle, die über den Hallwilerweg stadteinwärts fahren.

Liebevoller Umgang mit Fachwerkhäuschen

Auch der Umgang mit bestehenden Bauten habe die Jury und den Stadtrat beeindruckt. «Was wirklich überzeugt, ist der Umgang mit dem Fachwerkhäuschen nebenan, das durch die Arealgestaltung ein Gewicht bekommt. Es steht in einer guten Wechselbeziehung zum Neubau, der sehr grosszügig daherkommt und wurde unserer Meinung nach sehr sorgfältig geplant», sagt die Baudirektorin.

Derzeit ist im Fachwerkbau am Mühlebachweg 8 die Musikschule eingemietet. Gemäss Wettbewerb soll dort zukünftig ein Kaffeehäuschen entstehen. Derzeit sei man daran, eine Lösung für die Musikschule zu finden. Noch ist gemäss der Baudirektorin nichts spruchreif.

Ein elfstöckiges Gebäude neben dem vergleichsweise winzigen Fachwerkbau. Wie sorgt man dafür, dass dieser nicht wortwörtlich in den Schatten gestellt wird?

«Der Aussenraum ist ein wichtiges Element, die Aufenthaltsqualität ist uns wichtig», sagt Manuela Jost dazu. «Mit dem Projekt ‹Lu Two› können wir zum Beispiel sicher sein, dass der Hofbereich nicht zusätzlich verschattet wird.»

Zwar wird es im Gebäude eine Tiefgarage geben, doch setzt man primär darauf, dass die Mieterschaft per ÖV oder Car- und Bikesharing reist. Auch wenn Veloabstellplätze «in ausreichender Anzahl» vorhanden sein werden.

Interessant: Die Parkgarage wird keine Rampe aufweisen, sondern mittels Autolift erschlossen werden. Dies, weil eine Rampe einen zu grossen Anteil der Nutzfläche beanspruchen würde und gemäss Architekten «den Kontakt zwischen der öffentlichkeitswirksamen Nutzung im Erdgeschoss und dem öffentlich zugänglichen Aussenraum unterbricht».

Auf den bestehenden Visualisierungen wirkt der Bau nicht sonderlich hoch. Mit seinen 35 Metern und 11 Stockwerken wird er jedoch die meisten umliegenden Gebäude übertrumpfen. Manuela Jost dazu: «Das dürfte damit zusammenhängen, dass das Haus quasi einen Einschnitt bei der Dachterrasse aufweist.»

Sie gibt weiter zu bedenken: «Das Gebäude ist zwar hoch, aber verfügt im Prinzip über zwei Körper, was es wiederum sehr elegant macht.» Entsprechend entsteht ein ebenerdiger Durchlass in Richtung Innenhof.

Zu sehen ist dies auf den Grundrissplänen des Erdgeschosses. Erst in den oberen Etagen wird der Bau verbunden.

Joos & Mathys Architekten haben ihre Büros zwar in Zürich, dennoch kennt man sie auch in Luzern: Sie verantworten den Neubau des alten C&A-Gebäudes an der Kapellgasse 4 in der Altstadt, der derzeit im Gange ist (zentralplus berichtete).

Sechs Projekte ausgezeichnet

Die Baudirektorin ist insgesamt sehr zufrieden mit der Auswahl der eingegangenen Vorschläge: «Das Niveau bei diesem Projektwettbewerb war sehr hoch. Nicht zuletzt deshalb erhielten neben dem Siegerprojekt auch fünf weitere Projekte einen Preis.»

Neben «Lu Two», das den mit 40’000 Franken dotierten ersten Preis einheimste, haben fünf weitere Projekte je 35'000 Franken erhalten.