Gemeinnütziger Wohnungsbau wird zum Architekten-Härtetest

Im und um das verkehrsgeplagte BaBel-Gebiet tut sich einiges: An der oberen Bernstrasse entsteht neuer günstiger Wohnraum, und es wird eine neuartige Busspur auf der Spitalstrasse bis zum Kreisel Kreuzstutz gebaut (zentralplus berichtete).

Vertreter aus Verwaltung, Quartieren und den Baugenossenschaften informierten am Dienstagabend die Quartierbewohner im Rahmen eines öffentlichen Informations-Rundganges des Vereins BaBeL über die anstehenden Projekte.

Autoarm und ökologisch

«Mindestens 150 gemeinnützige Wohnungen entstehen an der oberen Bernstrasse», erklärt Jesus Turino, Leiter Soziales und Genossenschaftskultur bei der allgemeinen Baugenossenschaft Luzern (abl). Der Einzug ist «spätestens im Frühjahr 2022 geplant», so Turino. Die Überbauung soll für 2000-Watt-kompatibles Bauen realisiert werden, das heisst, sie wird auch autoarm sein. Ausserdem setzt man auf eine kulturelle und altersmässige Durchmischung.

«Es ist architektonisch das herausfordernste Projekt der abl.»

Jesus Turino, abl

Für Turino ist die Überbauung «das Leuchtturm-Projekt der Bernstrasse». Und günstig soll es auch werden: Geplant ist ein Mietzins von 1845 Franken monatlich für eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit 103 Quadratmeter Nutzfläche. Die Mehrheit der Wohnungen werden jedoch 3,5-Zimmer-Wohnungen sein, wie Turino erklärt. Keine einfache Sache für die Wettbewerbsteilnehmer, gesteht er ein: «Es ist architektonisch das herausfordernste Projekt der abl. Die Vorgaben sind sehr sportlich.»

Areal nun doch zusammenhängend

Ursprünglich waren nur 135 gemeinnützige Wohnungen geplant (zentralplus berichtete). Denn ein Liegenschaftsbesitzer inmitten der geplanten Überbauungszone wehrte sich mit Händen und Füssen gegen den Verkauf (siehe Plan). Dieser ist jedoch inzwischen verstorben und die Projektpartnerin der abl, die Baugenossenschaft Matt, erwarb das Grundstück an der Bernstrasse 84 im letzten Jahr. Der schmerzhafte Schnitt mitten durch die Überbauung bleibt den Bauherren also erspart.

Auf dem bestehenden Areal an der oberen Bernstrasse befinden sich insgesamt 13 Liegenschaften. Davon sind fünf unbebaut. Auf den restlichen Grundstücken stehen alte, baufällige Wohnhäuser, welche zurzeit alle vermietet sind. Für die bisherigen Bewohner gab es zwei Möglichkeiten: Entweder sie wurden Mitglieder bei der abl und die Genossenschaft suchte für sie eine Alternative. Oder sie verzichteten auf die Mitgliedschaft: «In diesem Fall erfolgt die reguläre Kündigung vor Baubeginn. Die meisten bisherigen Mieter haben sich für die erste Variante entschieden», so Turino.

Baubeginn auf Ende 2018 geplant

Eine Teilnehmerin des Anlasses erkundigte sich nach der oft genützten Treppe, welche die Bernstrasse mit der weiter oben gelegenen Stollbergerhalde und der Udelbodenstrasse verbindet: «Die wird auf jeden Fall bestehen bleiben», versichert abl-Vertreter Turino. Bis auf eine Ausnahme liegen alle Parzellen in der viergeschossigen Wohnzone.

Mit verschiedenen Boni bei der Ausnützung sind auf dem Areal fünf Vollgeschosse plus Attika oder ausgebautes Schrägdach erlaubt. Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, startet im Sommer der Wettbewerb. «Wir haben 10 Architekturbüros eingeladen.» Der Baubeginn ist auf Ende 2018 oder Anfang 2019 geplant.