Deshalb werden die Wohnungen im Eichwald teurer
  • News
  • Wohnen
Rund um das Salzmagazin an der Luzerner Eichwaldstrasse sind zwei Neubauten geplant. (Visualisierung: zvg)

Genossenschaft nimmt Stellung Deshalb werden die Wohnungen im Eichwald teurer

2 min Lesezeit 1 Kommentar 20.06.2021, 17:01 Uhr

Die Eisenbahner Baugenossenschaft (EBG) baut in der Stadt Luzern neue Wohnungen. Die Mieten werden viel höher sein als angekündigt. Nun erklären die Verantwortlichen, warum das so ist.

«Der Aufsichtsrat der Wohngenossenschaft Geissenstein – EBG hat höchstes Interesse, preisgünstigen Wohnraum zu bauen und die Stadt Luzern in ihren Zielen der Wohnraumpolitik zu unterstützen», schreibt die Eisenbahner Baugenossenschaft (EBG) in ihrer Antwort auf einen Brief von mehreren Dutzend Genossenschafter an den Aufsichtsrat. Dies hatten kritisiert, dass die geplanten Neubau-Wohnungen teurer werden als ursprünglich angekündigt (zentralplus berichtete).

Der durchschnittliche Mietzins der Stadt Luzern, auf den sich die Genossenschaftler bezogen und der im Eichwald trotz Gemeinnützigkeit höher sei, umfasse ein sehr differenziertes Portfolio, schreibt nun der Aufsichtsrat. Er beziehe sich nicht nur auf Neubauten, sondern beinhalte auch Bestandesbauten mit unterschiedlichsten Wohnungstypen, Jahrgängen und Standards.

Denkmalschutz schläg zu Buche

«Unter diesen Aspekten ist der durchschnittliche Mietzins im Eichwald realistisch und fair. Vergleicht man die Quadratmeterpreise mit anderen neuen Genossenschaftsüberbauungen, so sind unsere Mietzinse grösstenteils niedriger, obwohl dort zum Teil weder ein Baurechtszins noch ein unter Denkmalschutz stehendes Salzmagazin zu Buche schlagen», schreibt die EBG in ihrer Stellungnahme.

Grosse Nachfrage nach grossen Wohnungen

Zur Frage, warum weniger Wohnungen gebaut werden, als ursprünglich geplant schreibt die Genossenschaft: «Machbarkeitsstudien sind sehr frühe Projektstände und erfahren üblicherweise starke Anpassungen, bis alle Rahmenbedingungen und gesetzlichen Vorgaben eingearbeitet werden.»

In der Abstimmungsbroschüre vom Baurechtsvertrag seien sechs Atelier-Wohnungen aufgelistet worden, die als Gewerbe gezählt wurden. «Dies konnte schlussendlich aufgrund der öffentlich-rechtlichen Gesetzgebungnicht wie geplant umgesetzt werden. Somit hat sich die Anzahl der Wohnungen um die in der Abstimmungsbroschüre als Wohnatelier aufgeführte Wohneinheiten reduziert», heisst es in der Stellungahme.

Zugleich sei der Wohnungsmix der aktuellen Marktanspannung respektive enormen Nachfrage bei Grosswohnungen angepasstworden. Statt zwei 5.5 Zimmer-Wohnungen werden nun sechs Stück verwirklicht. Dadurch ist schlussendlich im Wohnungsmix in der Summe eine Wohnung weggefallen.

Fördergelder noch nicht berücksichtigt

Das Projekt Eichwald könne nicht mehr abgeändert werden. «In Bezug auf die Kosten wurden die Neubauten bereits in vielen Runden optimiert und es konnten wesentliche Einsparungen konnten erzielt werden», schreibt die EBG dazu. Allerdings seien diverse Fördergelder im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz in der Kostenschätzung nicht berücksichtigt. Diese werden eine «direkte positive Auswirkung auf die Kostenmiete haben», so die EBG.

Du bist noch kein Möglichmacher? Als Möglichmacherin kannst Du zentralplus unterstützen. Mehr erfahren.

Deine Meinung ist gefragt!

Um kommentieren zu können, musst Du auf zentralplus eingeloggt sein. Bitte logge dich ein oder registriere dich jetzt und profitiere von den Vorteilen für z+ Community Mitglieder.

Deine Meinung ist gefragt!

1 Kommentare
  1. Hans Hafen, 20.06.2021, 17:22 Uhr

    Abgerechnet wird zum Schluss!! Ich werde die EBG beim Wort nehmen, sollten sich diese Angaben als blosse PR-Finte erweisen! Also liefern.

    0 👍 Gefällt mir 0 👏 Applaus 0 🤔 Nachdenklich 0 👎 Daumen runter
×
×
jährlich monatlich
Du machst es möglich
  • Zugriff auf alle Inhalte von zentralplus
  • Reiche Deine Ideen ein und bestimme monatlich mit, über welches Thema wir einen Artikel verfassen
  • Bewerten von Nutzerkommentaren
  • Täglicher und / oder wöchentlicher Newsletter
  • Du machst zentralplus möglich
  • Du wirst klüger und glücklich (ohne Garantie)
CHF5.00 / Monat
zentralplus unterstützen
Du machst es möglicher
  • Zugriff auf alle Inhalte von zentralplus
  • Reiche Deine Ideen ein und bestimme monatlich mit, über welches Thema wir einen Artikel verfassen
  • Bewerten von Nutzerkommentaren
  • Täglicher und / oder wöchentlicher Newsletter
  • Du machst zentralplus möglicher
  • Du wirst klüger und glücklicher (ziemlich sicher)
CHF15.00 / Monat
zentralplus unterstützen
Du machst das Unmögliche möglich
  • Zugriff auf alle Inhalte von zentralplus
  • Reiche Deine Ideen ein und bestimme monatlich mit, über welches Thema wir einen Artikel verfassen
  • Bewerten von Nutzerkommentaren
  • Täglicher und / oder wöchentlicher Newsletter
  • Du kannst an einer Redaktionssitzung teilnehmen
  • Du machst das Unmögliche möglich
  • Du wirst klüger und noch glücklicher (sicher)
  • Du machst uns sehr glücklich
CHF30.00 / Monat
zentralplus unterstützen
Du machst es möglich
  • Zugriff auf alle Inhalte von zentralplus
  • Reiche Deine Ideen ein und bestimme monatlich mit, über welches Thema wir einen Artikel verfassen
  • Bewerten von Nutzerkommentaren
  • Täglicher und / oder wöchentlicher Newsletter
  • Du machst zentralplus möglich
  • Du wirst klüger und glücklich (ohne Garantie)
CHF5.00 / Monat
CHF60.00 / Jahr
zentralplus unterstützen
Du machst es möglicher
  • Zugriff auf alle Inhalte von zentralplus
  • Reiche Deine Ideen ein und bestimme monatlich mit, über welches Thema wir einen Artikel verfassen
  • Bewerten von Nutzerkommentaren
  • Täglicher und / oder wöchentlicher Newsletter
  • Du machst zentralplus möglicher
  • Du wirst klüger und glücklicher (ziemlich sicher)
CHF15.00 / Monat
CHF180.00 / Jahr
zentralplus unterstützen
Du machst das Unmögliche möglich
  • Zugriff auf alle Inhalte von zentralplus
  • Reiche Deine Ideen ein und bestimme monatlich mit, über welches Thema wir einen Artikel verfassen
  • Bewerten von Nutzerkommentaren
  • Täglicher und / oder wöchentlicher Newsletter
  • Du kannst an einer Redaktionssitzung teilnehmen
  • Du machst das Unmögliche möglich
  • Du wirst klüger und noch glücklicher (sicher)
  • Du machst uns sehr glücklich
CHF30.00 / Monat
CHF360.00 / Jahr
zentralplus unterstützen