Wenn die Wohnung plötzlich 400 Franken teurer ist

Wer neu in eine Wohnung zieht, soll erfahren, wie viel der Vorgänger bezahlt hat. Das verlangt der Luzerner Mieterverband, der damit ungerechtfertigten Preisaufschlägen bei Mieterwechseln entgegenwirken will. Beispiele legen nahe, dass dies in beliebten Quartieren passiert. Die Gegner sprechen von Einzelfällen.

Autorin

Jacqueline Lipp

2000 Franken Miete zahlte eine Luzernerin für ihre 4-Zimmer-Wohnung in der Neustadt. «Als wir vor zehn Jahren einzogen, war das ein eher stolzer Preis», erzählte sie. Doch die Wohnung sei zuvor total saniert worden.

Seither entwickelte sich das Quartier stetig und wurde als Wohnort beliebter. Entsprechend stiegen die Mietpreise.

Als sie kürzlich auszog, hätte sie eigentlich einen Nachmieter suchen müssen. «Die Verwaltung sagte uns aber, dass sie das übernehme. Das kam mir komisch vor», sagt die Frau, die nicht namentlich genannt werden will. «Anschliessend erfuhr ich, dass die Nachmieter 2400 Franken zahlten. Obwohl die Wohnung nur gerade frisch gestrichen wurde.»

Ein Massenphänomen ...

«Solchen Fällen begegnen wir in unseren Beratungen regelmässig», sagt Cyrill Studer Korevaar, Geschäftsleiter des Mieterinnen- und Mieterverbands (MV) Luzern, Uri, Nid- und Obwalden. «Gerade wenn ein Mieter jahrelang in derselben Wohnung lebt, versuchen manche Vermieter beim Wechsel den Markt auszureizen und ein paar 100 Franken aufzuschlagen.»

Mit der Initiative «Fair von Anfang an – dank transparenter Vormiete», die am 27. September an die Urne kommt, will der Mieterverband Gegensteuer geben. Die Forderung: Wer neu in eine Wohnung zieht, soll erfahren, welchen Mietzins der Vorgänger bezahlt hat.

Damit wollen die Initianten überhöhten Preisaufschläge entgegenwirken. «Die Pflicht zur Transparenz wirkt hemmend», sagt Cyrill Studer. «Wenn Vermieter wissen, dass sie die Preisdifferenz offenlegen müssen, dürfte dies wohl einigen peinlich sein, weswegen sie davor zurückschrecken.» 

... oder nur Einzelfälle?

Das sei «reine Spekulation», kritisiert Armin Hartmann. «Die schwarzen Schafe, die einzig auf möglichst hohe Renditen aus sind, werden dadurch kaum ausgebremst.» Der Präsident des Hauseigentümerverbandes schätzt die eingangs skizzierte Schilderung anders ein. «Wir beurteilen das als Einzelfall und haben keine Anhaltspunkte, dass es sich um ein verbreitetes Phänomen handelt.»

Als Indiz führt Hartmann an, dass sich heute kaum je ein Mieter beim Einzug nach dem Vormietzins erkundige, obwohl das möglich wäre. «Ebenso gelangen sehr wenige Mieter an die Schlichtungsbehörden. Wären die angeblich überhöhten Aufschläge beim Mietzins tatsächlich ein grosses Problem, gäbe es viel mehr Verfahren.»

Die Gegner, zu denen CVP, FDP und SVP zählen, bezweifeln ohnehin den Nutzen der transparenten Vormieten. Sie verweisen dabei auf die Kantone Zug und Zürich, die – wie fünf weitere – die das Mietformular seit Längerem kennen und trotzdem ein vergleichsweise hohes Niveau bei den Mietpreisen aufweisen (zentralplus berichtete).

Viele haben Angst, sich zu wehren

Ob Mieter sich häufiger gegen unfaire Erhöhungen wehren würden, wenn sie Transparenz hätten, ist schwierig zu beurteilen. Im Kanton Zürich oder in Basel-Stadt führte die Formularpflicht zu einem Anstieg der Verfahren. Im Kanton Zug hingegen ist die Zahl der Fälle überschaubar (zentralplus berichtete).

In Kantonen ohne transparente Vormiete gelangen relativ wenige Mieter wegen des Anfangsmietzinses an die Schlichtungsstelle. Auch in Luzern wird er nur selten angefochten. Ist das nun Beweis dafür, dass die Mieter zufrieden sind? Das bezweifelt Cyrill Studer vom Mieterverband, dessen Initiative von SP und Grünen sowie vom Luzerner Stadtrat unterstützt wird.

Er kenne aus seinen Beratungen zahlreiche Mieter, die sich nicht einmal wehren, wenn sie eindeutig im Recht sind. «In vielen Fällen haben die Betroffenen Angst vor Konsequenzen oder befürchten in Zukunft ein schlechtes Verhältnis mit dem Vermieter.» Gerade in den Städten, wo Wohnungsknappheit herrscht, sei das Abhängigkeitsverhältnis ausgeprägt. 

Doch gerade das Verhältnis zum Vermieter spricht laut Hauseigentümerverband gegen die Initiative. «Die Formularpflicht schürt unnötiges Misstrauen und treibt einen Keil zwischen Mieter und Vermieter», argumentiert Armin Hartmann. Denn die grosse Mehrheit der Vermieter, bei denen alles unproblematisch und korrekt ablaufe, müsse das Formular genauso ausfüllen.

Genau für sie könnte die geforderte Offenheit von Vorteil sein, heisst es auf der Gegenseite. «Das Formular ist in weniger als zwei Minuten ausgefüllt», entgegnet Cyrill Studer. «Wenn der Mietpreis gleich bleibt, sieht der Mieter von Anfang an, dass er es mit einem fairen Vermieter zu tun hat. Das stärkt das Vertrauen. Bloss unfaire Vermieter fürchten sich vor der Transparenz.»